注意!小微企业和个体工商户房租减免三个月!比较多可减半年

国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户，减免期限为三至六个月 ，具体依据地区疫情风险等级确定
，政策自2022年3月28日起执行
。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。

此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，普遍减免3个月租金
，中高风险地区再补充减免3个月，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式 。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知 ，要求中央企业落实27条政策举措
，助力中小企业纾困解难
。

针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免 。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

〖壹〗、执行政府租金标准的公有非居住房屋）
。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免 。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋
，一般支持减免请求；若不影响使用，则不予支持
。

〖贰〗
、疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日 ，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》
，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。

〖叁〗、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月
，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

〖肆〗 、疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰
。

〖伍〗
、税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税、城镇土地使用税困难，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的
，在考核中根据实际情况认可其损失，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常。

公司租金减免政策

025年公司承租国有房屋的租金减免政策主要面向经营困难的服务业小微企业和个体工商户 ，减免标准根据地区风险等级分为6个月或3个月
，具体执行需由行政事业单位和国有企业落实，并鼓励双方协商调整租金收取方式 。以下是具体内容：减免对象明确政策明确将承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户作为核心减免对象。

实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免
。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，可减免6个月租金；其他地区则减免3个月租金 。

普遍适用的房产税优惠政策 小微企业和个体工商户租金减免优惠：2023年至2027年，出租方免收小微企业和个体工商户租金的房产 ，在免租期间免征房产税
，享受主体为符合条件的出租人（企业）
。

附加税费减免延续城市维护建设税 、教育费附加等附加税费，继续享受至2027年底的减半征收政策 ，计算基数为实际缴纳的增值税额。例如
，若某公司当月缴纳增值税10万元，则附加税费合计仅需缴纳50%（即5万元） ，进一步降低综合税负 。

国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户，减免期限为三至六个月
，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行
。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施 ，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。

疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨_百度...

疫情期间上海租金减免政策主要针对国有房屋出租场景
，商业地产租赁合同纠纷则需结合疫情实际影响
、合同约定及公平原则综合处理 。

免租金额的确定方式以租赁合同为准：不包括物业费、停车费等管理费用
。租金不一致情形：每月租金不同的，由双方协商确定；合同已涉及免租或优惠的 ，按实收年租金计算减免额或协商确定。

承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方
，2022年免除3个月租金 。若租期不满一年，按比例享受免租
。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

〖壹〗
、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业、个体工商户减免6个月租金 ，市内其他低风险地区的服务业小微企业 、个体工商户减免3个月租金。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户 。

〖贰〗、此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，普遍减免3个月租金，中高风险地区再补充减免3个月 ，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知
，要求中央企业落实27条政策举措，助力中小企业纾困解难
。

〖叁〗
、承租国有房屋及政府部门、行政事业单位经营性房屋的 ，按国家政策执行租金减免，司法对此予以确认。承租非国有房屋用于经营的
，如受疫情影响导致没有营业收入或营业收入明显减少，法院可根据案件实际情况和公平原则变更合同 ，如调整租金 。出租人与承租人达成租金减免协议的
，法院经审查后依法认定其效力并据此执行
。

〖肆〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金
。

中高风险地区部分商户减免半年租金,另外部分租金由谁承担?

〖壹〗
、中高风险地区部分商户减免半年租金
，另外部分租金由国家进行承担。

〖贰〗、国有房屋的出租方，作为这一政策的主要执行者 ，承担了减免租金的责任 。这些出租方通常包括国有企业 、政府部门以及事业单位等
，它们拥有并管理着大量的国有房屋资源
。在疫情期间，这些出租方积极响应国家政策 ，主动减免租金
，为服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持。

〖叁〗
、中高风险地区：若服务业小微企业或个体工商户承租的国有房屋位于2022年被列为中高风险地区的县级行政区域内，可享受减免六个月租金的优惠 。其他地区：承租国有房屋但所在区域未被列为中高风险地区的 ，可享受减免三个月租金的优惠
。

〖肆〗、例如，餐饮 、零售
、旅游等受疫情冲击较大的行业企业
，若符合服务业小微企业标准且承租国有房屋，均可申请减免。减免标准差异化根据地区风险等级 ，政策设定了两档减免标准：疫情中高风险地区所在的县级行政区域：符合条件的企业和个体工商户可减免6个月租金 。