业主开始抛盘,深圳房价,终于要开始下跌了

二手房接盘者减少：能买得起二手房的人，必须有充足现金流 ，能承受指导价带来的高首付
，还得有购房名额，同时具备这些条件的人不多 ，二手房接盘的人开始减少
。长期以往
，深圳二手房业主，尤其是打算置换的业主 ，对楼市预期可能下降
，抛盘
、费用下跌将成正常现象。

一线城市如深圳、广州出现大量抛盘，主要受调控政策收紧 、房地产税预期及市场供需变化影响 ，导致二手房挂牌量激增
、成交量低迷
，部分区域房价下跌，但优质资产仍具抗跌性 。

费用松动与抛盘现象：降价案例：宝安碧海片区海语西湾业主报价从5万/㎡降至5万/㎡
。抛盘行为：龙岗部分楼盘出现业主集中抛售 ，部分业主因资金压力撑不住市场。杀猪盘僵持：前海部分楼盘（如诺德假日花园）单价仍维持在15-17万/㎡，但因市场冷淡、首付成本高 、审查严格
，实际有价无市 。

宏观调控政策的影响
。近年来，国家和地方政府对房地产市场的调控力度持续加大 ，出台了一系列针对房地产市场的调控政策
，包括限购
、限贷等。这些政策的实施直接影响了深圳的房地产市场，导致市场供需失衡 ，房价开始下跌 。

深圳房价下跌导致80后夫妇房产贬值严重
，确实反映了楼市风险与个人财务规划的重要性
。近年来，深圳的房地产市场经历了巨大的波动。

Alan:2020上半年深圳楼市总结——疫情冲击下楼市V型反弹

020年上半年深圳楼市在疫情冲击下呈现V型反弹后平稳发展的格局 ，具体表现为市场短期受挫后快速复苏
，政策调控与供需调整并行，住宅与商业地产分化明显 。疫情冲击与市场冰点2020年初疫情爆发导致春节期间深圳楼市陷入冰点 ，成交量仅为正常时期的10%左右
。经济活动停滞、居民隔离在家
，购房需求被严重压抑，市场进入历史最冷时期。

改革开放以来我国首次出现GDP负增长 ，房地产行业则开始局部回暖，这主要与疫情冲击下的经济短期停滞及房地产政策调整有关 。以下是对这一现象的详细分析：GDP负增长情况数据表现：今年一季度国内生产总值206504亿元
，同比下降8%，这是我国自改革开放以来最低的季度增长 ，也是唯一的负增长。

面对2020下半年深圳楼市
，可从市场趋势 、投资方向
、具体项目等方面做好准备：市场趋势优质资产受喜欢：国内疫情防控常态化，国外疫情形势严峻 ，投资客经历全球贸易战、经济衰退等导致主流资产贬值压力后
，趋向选取更稳健投资标的
。

来看看有你吗?中产阶级教科书式返贫路线

〖壹〗 、中产阶级在疫情背景下可能出现的教科书式返贫路线主要包括以下几种情况：高杠杆投资与经营扩张者 加杠杆炒房
、炒股、开店：疫情前事业顺利导致思维膨胀，通过大举借债加杠杆进行炒房 、炒股、炒基金或大规模开店扩张。这类群体在全行业萧条时 ，资产价值缩水
、现金流断裂
，迅速从中产跌入负债累累的贫困阶层 。

〖贰〗、0后中产返贫主要体现为消费信心不足，返贫路线包括降薪裁员 、个人创业失败
、股市基金炒房失利等 ，政策扶持力度不足也影响中产信心恢复
。 以下是具体分析：消费信心不足 消费降级表现：80后中产曾是优衣库核心客户群
，如今因优衣库涨价、品质下降，转向61双11打折采购 ，甚至成为网购预售“低端用户”。

〖叁〗 、中产六大容易导致迅速返贫的行为包括过度借贷
、盲目投资、忽视健康 、移民投资
、教育投资和艺术投资 。具体分析如下：过度借贷：在消费主义盛行的环境下，部分中产阶级为追求高品质生活
，通过借贷满足消费需求
。然而，过度借贷不仅增加经济压力 ，还可能引发债务危机。

〖肆〗、拜上帝教在广西金田村举事
，以“太平 ”为号，洪秀全自封“天王
” ，太平天国自己的史书称之“万寿起义”
，也就是教科书上说的“金田起义 ” 。敢亮出旗号造反，那就得有应对政府大军围剿的办法
。

炒房的环京要凉了?内行透露:房子白送也不能要!

环京楼市确实面临较大困境 ，房价下跌明显
，部分房子成为负资产，内行提醒“白送也不能要
” ，环京炒房热潮已基本退去。环京楼市现状“免费送房”现象：燕郊有业主因还款压力大
，想免费送房，只要接手者按时还贷 。这并非个例 ，反映出业主面临巨大经济压力，房子已成为负担
。

“没有一个炒房客能从北三县功成身退 ”这一说法有一定合理性
，从北三县楼市行情 、政策干预
、房价天花板以及地铁红利透支等多方面因素来看，炒房客在北三县难以全身而退并获利。北三县楼市行情不佳北京行情影响：北三县背靠北京 ，挨着通州
，正常行情是北京涨完通州涨、通州涨完北三县涨 。

北京购房者对环京房子兴趣大减，导致当地楼市疲软 ，房子购买者减少
，而房产库存未减，只能降价求生存。炒房者原本期望通过房价上涨获取收益 ，却遭遇房价大幅下跌
，投资化为泡影
。环京楼市下跌原因需求方面，环京楼市主要依赖北京购房者 ，本地需求不足。

政策限制与流动性下降：二手房指导价 、信贷收紧等政策限制了炒房者快速抛售套现
，导致房源滞销，进一步加剧亏损 。其他区域炒房者的类似困境环京地区房价跌幅更甚 ，部分项目降至5000元/平米，跌幅达80%
，炒房者亏损幅度远超郑州
。

环京楼市费用“膝斩
” 单价8000元，我认为根本不会拉动北京的房产市场。

而且假如你不是在北京工作有单位帮你交社保的话 ，你自己来交社保每年的社保成本大概在2万左右
，但是个税缴纳成本也就几百块 。外地同学需要养房票的看懂了吧，哪怕你没工作 ，哪怕你在上大学
，赶快上淘宝交个税吧，一年也就几百块钱 ，五年一到就白送你一个北京房票
。