如此疫情对郑州楼市的影响,扛4个月吧!

此次疫情对郑州楼市的影响周期约为4个月 ，最早在5月市场会逐步复苏
，但存在不确定性，整体呈现先抑后扬态势 ，同时面临开工面积下滑 、土地拍卖压力大
、以价换量等挑战。影响周期预判 中原地产研究预判此次疫情对郑州楼市的影响周期约为4个月 。和以往疫情相比
，在隔离比较到位的情况下，周期可能会更快
。

改变郑州楼市预期的核心因素并非地产行业本身 ，而是新型冠状病毒疫情背景下穿山甲作为潜在中间宿主引发的连锁反应，这一事件间接导致人们对健康、资产流动性及投资逻辑的重新审视
，进而深刻影响了楼市需求结构与市场预期。

疫情对楼市的长期影响疫情暴露了郊区房产的潜在风险 。在疫情期间，人口密度较高的郊区小区面临生活物资供应紧张 、出行受限等问题 ，居民生活便利性大幅下降
。尽管疫情已得到有效控制
，但流动人口管理仍是挑战，郊区房产的抗风险能力较弱的问题依然存在。

疫情下郑州楼市已发生根本性转变 ，买房暴富时代结束
，当前购房需摒弃投资心态，回归居住需求本质 。具体分析如下：房价上涨逻辑生变：政策调控与经济结构转型双重制约过去20年郑州房价从一两千元涨至一万三四 ，核心驱动力是房地产作为投资品的属性与城市化进程的叠加效应。

库存压力显著：新房库存达1218万平方米
，去化周期16个月，供应端充足但成交端低迷 ，供需失衡加剧楼市下行压力
。人口吸引力不足：尽管郑州年均新增人口约40万
，但毕业生留存率仅62%，近40%年轻人外流 ，导致购房需求增长乏力，城市竞争力在新一线城市中偏弱。

郑州楼市面临的困难市场下行压力：2021年下半年以来
，郑州房地产市场受特大暴雨
、多轮疫情以及市场整体下行影响，发展艰难 。降价、裁员 、暴雷、停工等现象频繁出现 ，震动行业
，重创市场信心
。房价下跌：根据国家统计局数据，郑州“7·20”暴雨过后 ，从2021年8月到12月
，新房
、二手房费用连续下跌。

助力疫情防控,中原众恒集团一直在行动!

〖壹〗、中原众恒集团通过捐赠物资 、开展全面消杀等多种方式助力周口市疫情防控工作 。具体行动如下：成立抗疫小组：中原众恒集团董事长王文涛作为人大代表，秉持“有能力爱自己 ，有余力助他人 ”的初心
，领导并指示集团内部紧急成立专人专项抗疫小组，为全面打赢疫情防控阻击战贡献力量
。

〖贰〗
、授予原因：疫情期间 ，积极响应各级政府统一部署
，不顾个人安危，身先士卒 ，带领集团党支部主要成员和入党积极分子组成“志愿者服务队
”，奔波奋战在抗击疫情第一线。在抗击疫情物资最紧缺的时刻
，发动公司员工跑遍周口市区各药店购置医用口罩共计2万只，分别捐给了沈丘县团委和新安集镇人民政府 ，助力疫情防控 。

2022年郑州3月发现疫情时间

022年3月22日
。新京报快讯 据郑州发布官微消息
，2022年3月22日3：30，河南郑州中原区报告1例初筛阳性人员 ，后经市疾控中心复核为阳性
，被诊断为新冠肺炎确诊病例，3月22日 ，被闭环转运至定点医院。进一步的流调工作还在进行中
，对排查出的密切接触者和密接的密接及环境进行了核酸检测，已出结果均为阴性 。

022年3月19日
。郑州 ，简称“郑”
，史谓“天地之中 ”，古称商都 ，今谓绿城，河南省辖地级市、省会 、特大城市
、《促进中部地区崛起“十三五
”规划》明确支持建设中的国家中心城市。通过查询郑州当地疫情防控中心了解到疫情是在2022年3月19日开始的
，出现了2例感染者 。疫情期间应该做好防护措施，减少出门。

郑州三次疫情具体时间2022年3月18日 ，2022年7月16日
，2022年10月4日
。

022年3月返郑人员的最新政策根据不同风险地区划分，具体如下：低风险区来（返）郑人员核酸检测政策：郑州市域外来（返）郑人员抵郑后24小时内需进行一次核酸检测 ，并自行健康监测14天。

疫情防控：疫情防控成果持续巩固 。新疆与国有金融机构签署合作协议：2022年3月12日下午
，新疆与国有金融机构座谈会在北京举行
。会上，新疆与七家国有金融机构签署战略合作协议 ，旨在为新疆“〖Fourteen〗、五”期间的经济社会发展贡献金融力量。

图片说明：2022年河南疫情呈多波次 、多区域特征）数据特点与防控措施 病例数据：2022年河南省累计报告本土病例数随时间波动
，夏季（6-8月）病例数相对较低，冬季（11月-次年1月）因人员流动增加出现小高峰 。