香港零售业渐复苏,铜锣湾、尖沙咀等一线街铺开始“洗牌 ”

〖壹〗 、香港零售业在恢复通关后逐渐复苏
，铜锣湾
、尖沙咀等一线街铺出现“洗牌
”现象，以下是关于香港零售市场“变”与“不变 ”以及未来走向的具体分析：香港零售市场的“变
”一线购物街“洗牌”本地药妆品牌扩张 ，中型商铺受喜欢：全面通关后
，香港本地零售商对面积1000至2000平方呎（约93至186平方米）的中型商铺需求攀升。

〖贰〗、在香港的四大核心商业区，包括旺角 、铜锣湾
、中环和尖沙咀 ，铺位空置率也在不断攀升 。去年第一季度
，这些繁华地段一共闲置了897个空铺，空置率飙升到11%
。这表明即使是香港最繁华的商业地段也受到了市场波动的影响。地区差异 不同地区的空置率存在差异 。

〖叁〗、香港品牌集中度高但费用偏高：香港购物场所数量多于澳门 ，品牌选取更丰富
，但整体物价水平较高
。尤其是铜锣湾 、尖沙咀等核心商圈的高端商场，因租金成本高 ，商品费用普遍高于澳门。不过
，香港在奢侈品
、世界一线品牌方面的费用优势仍存在，但需结合汇率波动和具体折扣活动判断 。

香港机场纪实

〖壹〗、香港机场在疫情期间受冲击严重 ，商铺大量关闭，经济受损明显
。具体表现如下：2021年9月首次到访情况：2021年9月第一次来到香港机场时
，受疫情影响，机场内大部分商铺处于关门状态 ，仅有少数几家小饭铺还在营业
，且这些饭铺的价钱相对较高。

〖贰〗 、张子强被称为“世纪贼王 ”，是香港一个犯罪集团的首脑 ，其犯罪活动猖獗
，犯罪所得金额极高，最终受到法律的严惩 。早年经历 张子强1955年出生 ，广西玉林人
，4岁时随父母定居香港
。主要犯罪活动 1991年7月12日：张子强犯罪集团抢劫启德机场装甲运钞车，劫走1亿6000万港元。

〖叁〗
、张世豪的原型是张子强 ，具体信息如下：原型人物背景张子强绰号“大富豪
”
，是香港知名犯罪集团首脑，以策划多起重大绑架、抢劫案闻名 。其犯罪手段凶残且极具反侦查能力 ，曾多次逃脱法律制裁，成为香港警方重点追捕对象。

〖肆〗 、007年7月20日
，香港机场管理局机场管理总监伍翘楚与知名摄影家简庆福在一场名为“光影·画意”的摄影展览上共襄盛举
。简庆福的摄影之路始于20世纪30年代，他的足迹遍布祖国各地乃至全球 ，从社会纪实摄影到艺术风光创作
，他的作品丰富多样且备受赞誉。

〖伍〗、要他充当走私罪的替罪羊，而叶宗宪则提出要安全离境 ，在陆建伟暗中操纵下
，叶宗宪将随同市政官员以引进资金名义公开登机离境，同时洪副市长亲自押送 ，实为保人；李亚宁深知嫌疑人出境后将会使案件陷入死胡同
，在得不到合法批捕手续的情况下，在机场候机厅设计调开副市长 ，拘捕了叶宗宪 。

莱坊:香港新零售趋势,网上品牌扩增实体店占据优质空置商铺

香港新零售趋势表现为网上品牌扩增实体店并占据优质空置商铺
，零售市场在挑战中呈现复苏迹象
。具体分析如下：网上零售额飙升推动新零售格局形成2021年前8个月，香港网上零售额按年增长42% ，电子商务的快速发展催生了新的零售模式。部分具备规模的网上品牌为扩大客户群
、提升消费体验，开始布局线下实体店 。

租户情况：由于零售市场受旅游收入减少和本地消费疲弱影响
，有些世界品牌关闭其位于核心零售区的旗舰店
。业主应对措施：随着疫情持续对零售物业市场带来沉重压力，主要优质零售区出现大量空置商铺。鉴于市场需求疲软 ，尤其是对大面积商铺
，有业主把商铺拆分成面积更小的铺位以便出租 。

零售租户扩张策略与市场展望租户普遍采取“低成本扩张 ”策略，优先选取租金性价比高的区域布局
。例如 ，铜锣湾因租金大幅下调成为外币兑换店的重点扩张区域。莱坊预测
，6月至8月零售销货增幅将低于5月，但长期来看 ，访港游客持续增长与租金低位运行将持续支撑零售租户的扩张计划 。