疫情过后,马来西亚大放水!不要错过这波红利

〖壹〗、其他领域受疫情影响，已有评估机构将马来西亚官方发布的经济增速8%调低到了4% ，甚至7%
，可见马来西亚将在三月推出的刺激计划力度较大，并且可能有后续连续的政策跟进 。受影响最大的旅游 、零售
、航空领域 ，极有可能在刺激计划帮助下
，在年中之后出现反弹，对于外来投资者来说 ，触底反弹的节点往往投资获利较大
。

〖贰〗、市场趋势：冬季将至
，防寒用品市场开始扩展，除了基本的御寒衣物 ，不少防寒小家电也进入出口增长期，室内取暖器 、电壁炉
、即热式电热水器等产品都很受欢迎。汽车配件行业 市场需求：疫情过后
，消费者购买整车意愿降低，更倾向于翻新旧车、买二手车 ，汽车配件需求增大 。

〖叁〗 、旅游人数井喷式增长带来的市场红利短期爆发式出游潮：疫情期间民众出游计划搁置
，压抑的旅游需求将在疫情过后集中释放
。第一个小长假可能出现爆发式增长，适合近郊游的景区游客量将大幅增加 ，形成第一波出游高峰。

英国房价创历史新高,引起英国房价上涨的原因是什么?

居住需求升级远程办公普及使家庭对居住空间的需求激增
，例如需要独立办公室或更大庭院 。数据显示，三居室以上房产需求同比增长25% ，推动房价结构性上涨
。其他关键支撑因素宽松货币政策推高资产费用英国央行将基准利率降至0.1%的历史低位
，并实施量化宽松政策，导致抵押贷款利率下降。

房价上涨原因被压抑的需求与住房偏好变化：国家统计局表示 ，房价上涨反映出“被压抑的需求
，以及疫情以来住房偏好的变化 ” 。购房税变化回应：房价上涨可被看作是“市场对于英国房产交易税变化的回应
”。今年7月，英国财政大臣苏纳克宣布暂停征收50万英镑以下房产的购房税 ，还推出一系列减免印花税的措施
。

房产市场强劲表现推动房价上涨需求激增创纪录：Rightmove数据显示，本月英国房价平均上涨0.8%（约2484英镑）
，主要因买家需求达“创纪录水平”。截至2月底，其网站日均访问量达700万次 ，较2020年同期增长40%
，潜在购房者数量创历史新高 。

结论：英国房价年增长2%是经济复苏
、区域供需失衡和政策预期共同作用的结果
。非伦敦地区因生活成本优势和供需矛盾成为增长主力，而伦敦房价受高基数和人口外流影响增速放缓。买家能力提升和需求扩张将持续支撑市场 ，但需警惕长期风险对涨幅的制约 。

背后原因推测：专家认为
，这个数据意味着人们对于大面积的房屋热情有所减弱
。房屋销售情况根据英国皇家税务和海关总署的数据，自印花税假期结束以来 ，房屋销售的总体数量有所回落。

图：伦敦房价近年走势
，数据来源：英国国家统计局）房价上涨的核心驱动因素印花税临时减免政策 政策内容：2020年7月，英国政府宣布在2021年3月31日前 ，将住宅房产印花税起征点从15万英镑提升至50万英镑 。这意味着购买50万英镑以下房产可完全免缴印花税
，超过部分按阶梯税率缴纳
。

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

〖壹〗、三四线城市和县城房价过高的问题确实存在，不合理房价导致刚需购房困难 ，但未来在国家调控政策下，房价有望保持稳定甚至下跌
，刚需购房难度将逐渐降低。当前房价现状：三四线城市和县城房价上涨明显：全国62个房价破万的城市中，一半是三四线城市；房价突破9000元的县城已有200个 。

〖贰〗 、三四线城市和县城房价过高导致刚需买房难的问题确实存在 ，但未来在国家调控下购房难度有望降低
。具体分析如下：三四线城市和县城房价现状房价水平：全国62个房价破万的城市中有一半是三四线城市
，房价突破9000元的县城已有200个。

〖叁〗、此轮楼市升温，长三角
、大湾区市场上扬明显 ，因此
，这两个区域的调控政策出台也比较密集，尤其是长三角地区 。 卢文曦进而指出 ，大湾区主要是佛山、东莞 、珠海
、深圳；长三角区域经济能级强大的小城市比较多
，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。因此，长三角房价上涨趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延
。

〖肆〗、楼市调控十多年房价越调越高 ，主要受房地产行业成本性上涨及通货膨胀等多种因素叠加影响；若放开调控
，楼市可能出现报复性反弹。